Um contrato de aluguel é só um contrato, mas é um dentro do qual você vai viver por um ano ou mais — então vale entendê-lo antes de assinar. Aqui vai um passeio amigável pelo que costuma constar em um contrato no sul da Flórida e pelas partes que merecem uma segunda leitura atenta.
O básico que todo contrato cobre
A maioria dos contratos residenciais especifica:
- As partes — você (o inquilino) e o proprietário ou a administradora
- O imóvel — a unidade e o endereço exatos
- O prazo — datas de início e de fim, muitas vezes um contrato de 12 meses
- O aluguel — valor, vencimento, formas de pagamento aceitas e eventuais multas por atraso
- O depósito — quanto é, e as condições para receber de volta
Leia os nomes e as datas com o mesmo cuidado que os valores. Uma data de início ou um número de unidade errados podem causar boas dores de cabeça depois.
Depósitos de segurança na Flórida
A lei da Flórida define regras para a forma como os proprietários lidam com depósitos, embora não limite o valor. Em linhas gerais:
- O proprietário deve guardar o seu depósito de uma forma específica (por exemplo, em uma conta bancária na Flórida) e avisar por escrito como ele está guardado, normalmente dentro de um prazo definido após o pagamento.
- Na saída, existem prazos para a devolução do depósito ou para o proprietário notificar por escrito qualquer desconto pretendido.
- Os descontos, em geral, se limitam a aluguel em atraso, danos além do desgaste normal de uso e cobranças que o contrato permita expressamente.
Desgaste normal de uso — furinhos de prego, arranhões leves, carpete gasto nas áreas de passagem — em geral não pode ser cobrado de você. É exatamente por isso que uma vistoria de entrada com data importa tanto.
Estes são pontos gerais, não aconselhamento jurídico, e as regras da Flórida podem mudar. Confirme os requisitos vigentes — o Florida Department of Agriculture and Consumer Services publica um bom resumo sobre a relação entre proprietário e inquilino — e leia o seu contrato específico.
Prazos de aviso
Saiba com quanta antecedência cada lado deve avisar. Em locações mês a mês, a Flórida em geral exige aviso por escrito antes do fim da locação — o prazo exigido é definido por lei estadual e mudou nos últimos anos, então verifique a regra atual. Em um contrato por prazo determinado, confira:
- Se o contrato renova automaticamente ou termina na data final
- Com quanta antecedência você precisa avisar caso não pretenda renovar
- O que acontece — e quanto custa — se você precisar encerrar o contrato antes da hora
Taxas e custos extras
Olhe além do valor do aluguel para tudo o que vai somando:
- Taxas de inscrição, administrativas ou de entrada
- Depósito de pet ou aluguel mensal de pet
- Cobranças de estacionamento, depósito (storage) ou comodidades
- Multas por atraso e por pagamento devolvido
- Contas de consumo sob a sua responsabilidade e eventuais taxas da associação ou do prédio
Em comunidades de condos e townhomes, alguns custos ficam com a associação, e não com o proprietário — pergunte quem cobre o quê.
Cláusulas que valem ler duas vezes
- Manutenção e reparos — como você solicita reparos e quem cuida de quê
- Sublocação e visitas — se você pode sublocar ou receber hóspedes de longa duração
- Alterações — pintar, fixar uma TV na parede, trocar acabamentos
- Seguro de inquilino — muitos contratos na Flórida o exigem; veja nosso guia de seguro de inquilino na Flórida
- Regras da HOA/associação — muitas vezes incorporadas por referência, ou seja, valem para você mesmo estando em um documento separado
- Entrada no imóvel — com quanta antecedência o proprietário avisa antes de entrar
Antes de assinar
- Leia o documento inteiro, inclusive tudo o que ele referencia
- Garanta que promessas verbais estejam escritas
- Confirme o que está incluído (eletrodomésticos, vaga, comodidades)
- Guarde uma via assinada para os seus registros
Nosso checklist de perguntas para fazer antes de assinar o contrato combina bem com este guia, e se você está começando a alugar agora, comece pelo guia do primeiro aluguel no sul da Flórida.
Você não precisa decifrar tudo sozinho
Contratos em comunidades administradas por associação podem ser densos, e as regras extras nem sempre são óbvias. Eduardo Gil e a equipe ajudam inquilinos em Coral Springs, Deerfield Beach e por todo o sul da Flórida a entender o que estão assinando e a enxergar os detalhes que importam. Quando estiver tranquilo, você pode seguir em frente em qualquer um dos imóveis disponíveis com verdadeira paz de espírito.