Muitos bons inquilinos em Coral Springs e Deerfield Beach não têm score de crédito nos Estados Unidos. Acabaram de chegar, ou moram aqui há anos e simplesmente nunca pegaram crédito. O sistema de análise não foi feito para eles, e o resultado são muitas recusas desnecessárias — quase sempre porque o candidato não sabia o que levar.
Veja o que realmente funciona.
Por que o score é a pergunta errada
A maioria dos proprietários não está perguntando "qual é o seu score". Está perguntando uma coisa só, de três maneiras diferentes: o aluguel vai entrar todo mês?
O score de crédito é só o atalho mais rápido para responder isso. Quando você não tem um, seu trabalho é responder à pergunta real de forma mais direta do que um candidato com score — com renda, reservas e histórico que o proprietário possa verificar. Quem entende isso é aprovado com regularidade.
Documento: o que serve no lugar do Social Security
Alternativas normalmente aceitas:
- Um ITIN — número de identificação do contribuinte, emitido pelo IRS a quem precisa de um número fiscal mas não tem direito ao Social Security. Os requisitos e o pedido estão na página do ITIN no IRS.
- Um passaporte estrangeiro válido, normalmente com o visto ou o carimbo de entrada.
- Um documento consular, que alguns proprietários e condomínios aceitam.
Os condomínios e HOAs desta região de Broward lidam com moradores internacionais o tempo todo, então esses documentos são bem menos incomuns aqui do que os candidatos imaginam.
Como comprovar renda quando seu histórico está no Brasil
É aqui que as candidaturas são ganhas. Leve mais do que pedirem:
- De três a seis contracheques se você trabalha nos Estados Unidos.
- Três meses ou mais de extratos bancários, incluindo contas no exterior. Saldos consistentes fazem um trabalho real.
- Uma carta de oferta de emprego se você vai começar em um trabalho novo, de preferência em papel timbrado e com o salário informado.
- Declarações de imposto, daqui ou do Brasil, se você é autônomo.
- Um relatório de crédito internacional onde o proprietário aceitar. Nem todos aceitam, mas oferecer custa pouco.
Se seus documentos não estão em inglês, leve uma tradução. É uma cortesia pequena que elimina um motivo para dizer não.
As três alavancas que transformam um "não" em "sim"
Quando o crédito é o obstáculo, uma destas costuma resolver:
- Um fiador ou co-signatário com crédito nos Estados Unidos que aceite responder pelo contrato.
- Um depósito maior — dois ou três meses adiantados é um arranjo comum. Reduz o risco do proprietário sem pedir que ele mude o critério. Seja qual for o acordo, deixe escrito no contrato, não numa conversa.
- Aluguel pré-pago por parte ou todo o prazo, quando o proprietário e o condomínio permitem.
Nosso guia de documentos para alugar na Flórida cobre a pasta padrão; trate os itens acima como acréscimos, não substituições.
O que um proprietário não pode fazer
Um proprietário pode definir exigências de renda, fazer verificação de antecedentes e aplicar um critério consistente a todos os candidatos. O que ele não pode é aplicar um critério diferente a você por causa da sua origem.
O Fair Housing Act proíbe discriminação em moradia por origem nacional, entre outras características protegidas. Se você acha que foi tratado de forma diferente por esse motivo, as páginas de fair housing do HUD explicam seus direitos e como registrar uma queixa.
Esta é uma informação geral, não aconselhamento jurídico. As exigências variam por proprietário e condomínio, e as regras mudam — confirme os detalhes com o imóvel e, quando importar, com um advogado na Flórida.
O condomínio é uma segunda inscrição
Como grande parte dos aluguéis aqui são apartamentos e townhomes, o condomínio costuma fazer a própria aprovação além da do proprietário — às vezes com taxa separada, verificação de antecedentes própria e ocasionalmente uma entrevista. Pergunte logo se isso se aplica, porque pode somar de duas a quatro semanas e tem sua própria lista de documentos. Nosso guia passo a passo para alugar no sul da Flórida explica essa segunda camada.
Onde podemos ajudar
Trabalhamos com candidatos internacionais o tempo todo em Coral Springs e Deerfield Beach — o Eduardo fala português e espanhol, e boa parte dos nossos inquilinos chegou aos Estados Unidos há pouco tempo. Se você contar sua situação desde o início, conseguimos indicar os condomínios com mais chance de aprovar seu perfil, em vez de você descobrir isso do jeito difícil depois de semanas. Veja os aluguéis disponíveis ou fale com a gente.