Uma leitura mensal do condado de Broward, combinando dados públicos de mercado com o que nossos próprios inquilinos realmente pagam. Duas fontes independentes; cada número com sua origem.
Broward frente ao panorama nacional, segundo Zillow, Redfin e Apartment List. Cada linha é uma pergunta distinta com sua própria resposta.
| Broward | EUA | |
|---|---|---|
| Sales vs yr ago (Miami metro, 3-mo) | +10.4% | +3.6% |
| Median days on market | 80 | 50 |
| DOM a year ago (Broward) | 85 | — |
Metro trend shown: Redfin revised its Broward sales coverage in Mar '26, inflating county YoY.
| Broward | EUA | |
|---|---|---|
| Home value vs yr ago | -3.6% | +0.8% |
| Median sale price vs yr ago | +0.0% | — |
| Single-family / Condo | +1.7% / -4.3% | — |
Single-family and condo can diverge sharply in Broward.
| Broward | EUA | |
|---|---|---|
| Months of supply (3-mo) | 7.0 | 3.4 |
| Active listings vs yr ago | +23.7% | -12.9% |
| Active listings now | 14,981 | — |
~4–6 months of supply is considered balanced; above that favors buyers.
| Broward | EUA | |
|---|---|---|
| Vacancy rate | 6.8% | 7.2% |
| Vacancy vs yr ago | +0.7 pts | — |
| Days to lease a unit | 27.7 | 30.0 |
| Days to lease vs yr ago | +0.4 days | — |
| Broward | EUA | |
|---|---|---|
| Asking rent vs yr ago | +1.2% | +2.2% |
| New-lease rent vs yr ago (AptList) | -1.0% | — |
Onde esses números se situam frente à própria história. Broward versus EUA, mês a mês, das mesmas fontes públicas.
Valores de contrato em todos os contratos ativos da carteira que administramos — não valores pedidos. Esta é a parte que nenhum portal publica.
A diferença entre o aluguel anunciado e o de contrato é real, mas não é uma comparação exata: a Zillow cobre toda Broward e todos os tipos de unidade, enquanto nossa amostra é uma única carteira concentrada em apartamentos de Coral Springs. Veja como duas visões do mesmo mercado, não como uma única medição.
A vacância subiu e os aluguéis de contratos novos estão estáveis ou levemente em queda, então há mais espaço para negociar do que há um ano — especialmente em uma renovação.
Com 7.0 meses de estoque contra uma faixa equilibrada de 4 a 6, Broward favorece o comprador neste momento, com anúncios bem acima do ano passado e imóveis levando mais tempo para vender.
Os preços estão em queda e o estoque está alto, então precificar certo desde o primeiro dia importa mais do que em 2022. Pedir demais hoje custa semanas, não dias.
Dados públicos via housingPulse (Zillow ZHVI e ZORI, Redfin, Apartment List). Valores de contrato da carteira Buildium administrada pela Delivers Realty, apenas agregados — nenhuma unidade, endereço ou inquilino é identificável.
apartmentlist: 2026-07 · redfin_sales: 2026-05 · zillow: 2026-06
Médias de mercado são um ponto de partida, não uma resposta. Podemos olhar seu prédio, sua rua e seus números.