Una lectura mensual del condado de Broward, combinando datos públicos del mercado con lo que nuestros propios inquilinos realmente pagan. Dos fuentes independientes; cada cifra con su origen.
Broward frente al panorama nacional, según Zillow, Redfin y Apartment List. Cada línea es una pregunta distinta con su propia respuesta.
| Broward | EE.UU. | |
|---|---|---|
| Sales vs yr ago (Miami metro, 3-mo) | +10.4% | +3.6% |
| Median days on market | 80 | 50 |
| DOM a year ago (Broward) | 85 | — |
Metro trend shown: Redfin revised its Broward sales coverage in Mar '26, inflating county YoY.
| Broward | EE.UU. | |
|---|---|---|
| Home value vs yr ago | -3.6% | +0.8% |
| Median sale price vs yr ago | +0.0% | — |
| Single-family / Condo | +1.7% / -4.3% | — |
Single-family and condo can diverge sharply in Broward.
| Broward | EE.UU. | |
|---|---|---|
| Months of supply (3-mo) | 7.0 | 3.4 |
| Active listings vs yr ago | +23.7% | -12.9% |
| Active listings now | 14,981 | — |
~4–6 months of supply is considered balanced; above that favors buyers.
| Broward | EE.UU. | |
|---|---|---|
| Vacancy rate | 6.8% | 7.2% |
| Vacancy vs yr ago | +0.7 pts | — |
| Days to lease a unit | 27.7 | 30.0 |
| Days to lease vs yr ago | +0.4 days | — |
| Broward | EE.UU. | |
|---|---|---|
| Asking rent vs yr ago | +1.2% | +2.2% |
| New-lease rent vs yr ago (AptList) | -1.0% | — |
Dónde se sitúan esas cifras frente a su propia historia. Broward frente a EE.UU., mes a mes, de las mismas fuentes públicas.
Rentas de contrato en todos los contratos activos de la cartera que administramos — no precios pedidos. Esta es la parte que ningún portal publica.
La diferencia entre la renta anunciada y la de contrato es real, pero no es una comparación exacta: Zillow cubre todo Broward y todos los tipos de unidad, mientras que nuestra muestra es una sola cartera concentrada en condominios de Coral Springs. Tómelo como dos vistas del mismo mercado, no como una sola medición.
La desocupación subió y las rentas de contratos nuevos están estables o ligeramente a la baja, así que hay más margen para negociar que hace un año — sobre todo en una renovación.
Con 7.0 meses de inventario frente a un rango equilibrado de 4 a 6, Broward favorece al comprador en este momento, con listados muy por encima del año pasado y casas que tardan más en venderse.
Los precios están a la baja y el inventario es alto, así que poner el precio correcto desde el primer día importa más que en 2022. Sobrevalorar hoy cuesta semanas, no días.
Datos públicos vía housingPulse (Zillow ZHVI y ZORI, Redfin, Apartment List). Rentas de contrato de la cartera de Buildium administrada por Delivers Realty, solo agregadas — ninguna vivienda, dirección ni inquilino es identificable.
apartmentlist: 2026-07 · redfin_sales: 2026-05 · zillow: 2026-06
Los promedios del mercado son un punto de partida, no una respuesta. Con gusto revisamos su edificio, su calle y sus números.