Os portais publicam o aluguel pedido — o que o proprietário espera receber. Aqui estão valores de contrato: o que as pessoas realmente pagam hoje, em todos os contratos ativos da carteira que administramos.
Aluguel mediano vigente a cada mês, reconstruído a partir dos cronogramas de aluguel com data — cada número é registro, não estimativa. Mostrado ao lado do aluguel pedido em Broward para contraste.
Os aluguéis de contrato foram de $2.050 para $2.000 em dois anos — cerca de −2,4%. O que já está ocupado quase não muda, porque o aluguel é fixo durante o prazo e a maioria renova. Os valores pedidos oscilam; os assinados não. Essa diferença mostra por que um preço anunciado é um guia ruim para uma renovação.
Todos os contratos ativos que administramos, por cidade.
Agrupado por rua. Comunidades com menos de três contratos ativos ficam de fora para que nenhuma unidade seja identificável.
Aluguel atual agrupado pelo ano em que cada contrato começou. Leia como tempo de permanência, não como histórico — a linha de 2019 é o que pagam hoje quem entrou em 2019, não quanto custava alugar em 2019.
Contratos iniciados em 2023 pagam hoje uma mediana de $2.125. Os assinados em 2025 e 2026 estão em $1.900 — cerca de 11% menos. Contratos novos entrando abaixo dos antigos sugere que os aluguéis pedidos esfriaram desde o pico.
Os números vêm de contratos ativos na carteira Buildium administrada pela Delivers Realty, na data indicada. É a carteira de um único administrador, concentrada em condomínios de Coral Springs — uma amostra real, não um censo da cidade. Apenas agregados: nenhuma unidade, endereço ou inquilino é identificável, e qualquer grupo com menos de três contratos é omitido.
Uso livre — números, tabela ou gráfico — com atribuição e link. É para isso que servem a linha de crédito e os downloads.
Jornalista ou pesquisador? O índice é atualizado todo mês com os mesmos registros de contratos; escreva para ter um contato de dados permanente.
Precificamos pelo que está realmente sendo assinado, não pelo que está sendo pedido. Podemos analisar o seu caso.
